物流需求和非核心资产处置推动FORTRESS的运营业绩
FortressReal Estate Investments Limited 发布了2023 年 12月31 日之后的收盘前运营更新。
Fortress 首席执行官 Steven Brown 表示：“我们在本财年开始或完成的可出租面积为 268,982 平方米，这证明了对优质、位置优越的物流空间的旺盛需求，其中 90% 以上已出租，加权平均租期约为 10 年。成功推出开发项目得益于强劲的基本面、健康的需求以及我们处置非核心资产并相应回收这些资本的战略。 ”
按租金计算，南非物流组合空置率从 2023 年 12 月的 1.1% 增加到 2024 年 5 月 31 日的 2%。其中欧和东欧 (CEE) 物流空置率按租金计算从 2023 年 12 月 31 日的 6.5% 减少到 2024 年 5 月 31 日的 5.2%，代表两栋建筑，分别为波兰斯塔加德 A 厅 3 849 平方米和比得哥什 (波兰) E 厅 5 450平方米。
Fortress 的本地零售组合实现了 7.1% 的同类租户周转率增长，保持了 1.3% 的低空置率(按租金计算)。2024 年 1 月至 5 月的零售组合收款率为 99%，按租金计算的空置率从 2023 年 12 月 31 日的 1.6% 下降到 2024 年 5 月 31 日的 1.3%。
该集团继续出售非核心资产，本财年迄今的总处置金额为 15.1 亿兰特，账面价值为 12.5 亿兰特。截至 2024 年 6 月 30 日的整个财年，Fortress 预计将从非核心资产出售中获得约 18 亿兰特的现金收益，其余待售资产预计将在 2024 财年结束后不久转让。
Fortress 集团层面拥有总计 39 亿兰特的现金和可用贷款，并且仍能轻松履行所有债务契约。其无抵押资产比率为 30.6%，贷款价值比 (LTV) 约为 39.4%
非核心资产处置所得已重新投入物流开发渠道和零售翻新、扩建和重建。尽管房地产市场继续面临挑战，但处置价格仍高于账面价值，这凸显了直接市场与 Fortress 股价之间的鲜明对比，后者的股价大幅低于每股净资产价值。
“这些新进展将推动我们 2025 财年直接投资组合的净营业收入大幅增长，我们预计，在调整 2024 年 2 月实施的安排计划的影响后，净营业收入将比 2024 财年增长 20%。我们预测 2025 财年的总可分配收益将略高于 2024 财年。值得注意的是，我们当时用了对 NEPI Rockcastle 股票约 210 亿兰特投资的三分之一，以约 70 亿兰特的价格完全收购一类股票，从而简化我们的资本结构，使其成为单一类别的股票，”布朗评论道。
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