GROWTHPOINT表示投资者对购买办公资产的兴趣日益浓厚
GrowthpointProperties 发布了截至 2024 年 3 月的九个月的投资者更新报告,报告其南非投资组合的业绩持续改善。
期内出租的总面积为 878 107平方米,其中新出租的面积为 330 586 平方米,空置率从 2024 年上半年的 9.7% 降至目前的 8.5%。该房地产投资信托基金续租了 547 521平方米,续租租金增长率从 2024 财年的 -12.9% 提高到 2024 年上半年的 -7.1%,目前为 -6.3%。其租约续签率从 2024 年上半年的 79% 下降到 2024 年 3 月底的 75%,而 2023 年 6 月 30 日为 .9%。
年度租约上涨率和续约租约期限也有所改善,续约平均租期为 3.7 年,而 2023 财年为 3.5 年,2024 财年为 3.3 年。续约租金上涨率从 2023 财年的 6.8% 略微上升至半年零九个月的 6.9%。总欠款仍低于 1.295 亿兰特。
Growthpoint 的资本和开发支出由资产出售收益和 82.5% 的股息支付率所留存的现金资助,其中 17 亿兰特用于本期间的开发和资本支出。除出售 Kent 住宅公寓外,该公司以 6.654 亿兰特的价格出售和转让了 10 项非核心资产,账面价值损失 260 万兰特。该房地产投资信托基金表示,获得竞争委员会批准和税率结算证书的延迟以及契约办公室的延误导致处置价值低于预期。
该公司已签署销售协议,其中有价值 13 亿兰特的房产等待转让,其中一些预计将在 2024 年 6 月底之前转让,另有价值 19 亿兰特的房产获准在 2025 财年出售。
公用事业管理仍然是一个关键的运营重点,鉴于负荷削减水平较低,前九个月的柴油成本为 1.035 亿兰特,低于 2023 财年同期(1.4 亿兰特)。
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