Centuria Capital 以约 7000 万美元收购了西澳的 Halls Head Central。

房地产基金管理公司 Centuria Capital 支持零售业的复苏，并以约 7000 万美元的价格从房地产巨头 Vicinity Centres 和超级基金支持的 ISPT 手中收购了西澳的 Halls Head Central。

此举使 Centuria 管理的零售资产价值增加了​​ 32 亿美元，而此时零售地产市场的价值正经历重大调整。

今年，无论是 Westfield 运营的大型商场还是小型社区综合体，各种购物中心的销售速度都相对较快，投资者纷纷涌入，寻找便宜货。

包括 IP Generation、Fawkner 和 Haben 在内的投资者在追逐交易方面处于领先地位，但包括 HMC 和 Charter Hall 在内的规模更大的参与者也在竞标资产。

CBRE 的 Simon Rooney 和 James Douglas 负责处理最新的场外交易，这是西澳一系列交易的延续。

鲁尼表示：“此次交易表明，私人资本对以非自由支配支出为重点的次区域资产的需求持续存在，尤其是那些提供战略增值机会的资产。”

“就 Halls Head 而言，该资产位于 Halls Head 活动中心的核心位置，2016 年完成的重大资本投资工程，加上未来的战略增值潜力，是吸引投资者的关键因素。”

西澳作为重要的零售投资目的地日益受到关注，总交易量不断攀升，大型交易包括米德兰门(4.65 亿美元)、罗金厄姆购物中心(1.8 亿美元)、黛安内拉广场(7625 万美元)和南地大道(9250 万美元)。

位于 Halls Head 的次区域购物中心占地 19,373 平方米，主要经营超市 Coles 和 Aldi，以及折扣百货商店 Kmart。此外，还有两家小型大型超市、50 家专卖店和两处独立地块。

总体而言，64% 的总收入来自非自由支配租户，该物业每年吸引 2.4 名客户光临。该物业的加权平均租期为 3.3 年，且已全部入住。

该中心位于 Old Coast Road，占地 9 公顷，其 22% 的低占地面积为 Centuria 提供了在约 10,000 平方米的剩余土地上进行开发或土地储备的潜在机会。

Centuria 表示，逆周期零售资产的担保率约为 40%，低于其独立评估的重置成本。

Centuria Joint 首席执行官 Jason Huljich 表示：“Hall Head Central 提供了一个极具吸引力的反周期投资机会。”他表示，位于西澳第二大城市曼杜拉的该中心拥有大量非必需品零售商，并且有租户重组或重建的潜力。

他表示：“西澳州在零售地产方面仍表现突出”，并指出，预计零售供应量和空置率较低，这将推动西澳各地中心的表现。

该中心将被纳入一个名为 Centuria Halls Head Central Fund 的单一资产封闭式批发基金。

Centuria 零售业务主管 Bruce McCully 表示，该综合体是该集团在曼杜拉的第三处零售资产。Centuria 还经营 Erskine 购物中心和曼杜拉 Greenfields 购物中心。

他说：“由于建筑供应压力导致零售资产新增供应有限，再加上人口强劲增长，我们认为，对于西澳大利亚州维护良好的次区域购物目的地来说，租户需求将继续超过供应。”

该基金正寻求从批发投资者筹集 4130 万美元。