南北租金收益率差距持续扩大
买房出租专业贷款机构 Fleet Mortgages 发布了最新版的买房出租租赁晴雨表，涵盖英格兰和威尔士 2024 年第一季度的租金收益率。
区域快照涵盖了 Fleet 提供贷款的英格兰和威尔士的所有地区，并突出显示了每个地区发生的租金收益率变化。在此迭代中，年度比较是在 2024 年第一季度和 2023 年第一季度之间进行的。
英格兰和威尔士的总平均收益率再次出现年度增长，2023 年同一季度增长 0.4%，达到 7.1%。这也比 2023 年第四季度的 6.9% 增长 0.2%。
英格兰和威尔士除东北地区外，每个地区的年收益率均有所上升，但同比下降 0.4% 并不能阻止其以 8.4% 的平均租金收益率位居第二。
在本次租赁晴雨表中，平均租金收益率表继续显示出明显的南北差异，排名靠前的地区均位于北部(约克郡和亨伯赛德、东北和西北)，而中部地区和威尔士则位于第二位。中部地区，其次是南部地区。
约克郡和亨伯赛德跃居榜首，高于东北地区，而东北地区在大多数租赁晴雨表迭代中往往是排名第一的地区。
上个季度，威尔士的平均租金收益率最高，但已回落至第五位，其中西米德兰兹、东安格利亚和大伦敦的增幅显着，为 0.6%。
事实上，表中除东北部以外的所有地区的地区收益率均呈逐年增长趋势，Fleet 表示这是供应持续有限的结果，加上强劲的租赁需求，推动租金上涨，尽管在整个过程中租金水平较低过去 12 个月的。
租金晴雨表还包括平均利率、贷款规模和购买/再抵押分割数据等数据。
2024 年第一季度，Fleet 产品定价如预期继续下降，其范围内两年修复的平均价格为 5.24%，五年修复的平均价格为 5.32%，低于 2024 年的 5.63% 和 5.70%。上一季度。
Fleet 表示，它正在等待银行基本利率和掉期利率的变化，以确定产品定价的下一步走势，但预计从 2024 年中期(如果不是之前)起，利率将进一步下降。
Fleet 的平均贷款规模较上一季度有所增加，从 2023 年第四季度的 17.5 万英镑增至 18.3 万英镑，贷款时的平均租金覆盖率也从 170% 上升至 172%。
除了许多领域的积极进展之外，购买业务的抵押贷款再次从占 Fleet 贷款总额的 32% 增加到 33%，借款人类型分为 33% 的私人投资者和 67% 的有限公司。
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