年底新卖家要价下降
随着年末的临近，我们通常会看到平均房价略有季节性下降，因为购房者将搬家计划推迟到新年。本月，我们看到卖家在繁忙的节日期间以更具竞争力的价格来吸引买家。
本月平均要价下降了 1.9%，全国房屋平均要价降至 355,177 英镑。然而，每个地区和国家都有很多差异。在英国 11 个地区中的 7 个地区，新卖家的平均要价实际上比一年前更高。西北地区领先，平均要价比去年高出1.5%。然而，在东南部，目前价格比一年前低 3.7%。
为什么12月份要价下降了?
由于季节性因素，12 月平均价格通常会下降。每年这个时候来到市场的卖家往往有迫切的出售理由，需要快速找到买家，因此价格更具吸引力，以吸引节日买家的注意力。但随着卖家竞争变得更加激烈，本月的跌幅高于之前 20 年 1.5% 的平均水平。
我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示：“价格进一步超出了我们在每年这个时候预期的通常季节性趋势，这表明一些新卖家正在继续按照房地产经纪人的建议采取行动，以具有竞争力的价格定价。”
2023年房价发生了什么变化?
今年，我们在不确定性的笼罩下进入了今年，因为秋季迷你预算的影响渗透到了较低的活动水平。抵押贷款利率上升是今年搬家者面临的主要挑战，而且这种情况可能会持续到明年。
Tim 表示：“就目前而言，进入 2024 年似乎更加平静和确定，要价同比下降 1.1%，凸显了今年市场的韧性远好于预期。”
进入 2024 年，随着房地产市场稳定性的改善，有迹象表明，一些在迷你预算影响期间搁置计划的购房者现在已准备好将搬家计划付诸实施。
我们看到“家庭搬家市场”活动增多的早期迹象，对三居室和四居室住宅(不包括四居室独立屋)的需求比上次迷你预算后时期增长了 9%年。相比之下，所有行业的买家需求均增长了 6%。
英国目前的抵押贷款利率是多少?
平均抵押贷款利率现已连续 19 周下降，平均 5 年期固定抵押贷款利率目前为 5.11%，而 7 月份为 6.11%。随着抵押贷款市场更加稳定，并且预期英格兰银行基本利率已见顶，那些希望升级并获得更大抵押贷款的人现在可能会觉得自己处于更有利的位置，可以采取行动。
如果您正在考虑出售房屋，这意味着什么?
虽然我们看到家庭搬家市场中搬家者需求增加的早期迹象，但也需要首次购房者来保持市场运转并形成链条的底部。
房屋卖家仍然需要比当地竞争对手更积极地定价才能吸引买家，尤其是那些迫切需要出售的买家。虽然目前的趋势表明抵押贷款市场将更加稳定，但明年利率可能会保持在高位，继续给买家的承受能力带来压力。
“节礼日反弹”对房屋卖家意味着什么
一直在等待房地产市场平静的潜在搬家者可能会决定在明年初采取行动。
如果您一直在考虑出售房屋，十二月是准备挂牌的好时机。您可以获得即时估价，了解您的房屋在这里的价值，并查看您所在地区最近的房屋售价。节日期间，大量潜在买家会在 Rightmove 上查看待售房屋，并且人们倾向于在一月的前几周安排看房。
蒂姆说：“圣诞节后，Rightmove 的流量总是会出现大幅好转，早鸟买家会在节礼日开始搜索。那些热衷于出售的人，尤其是考虑在圣诞树倒下时设立房地产经纪人委员会的家庭搬家者，将热切期待今年的好转。
“我们的研究以及房地产经纪人的反馈告诉我们，在当前市场上出售的最佳策略是在营销一开始就定价诱人，而不是以更高的价格试水。这有望避免以后降低要价，并吸引早鸟买家对新年的兴趣，同时也避免了拖延销售流程的压力和在复活节时出售板仍然存在的风险。 ”
如果您正在考虑买房怎么办?
与库存匮乏的大流行时期相比，买家更有可能在自己的地区看到适合自己需求的待售房屋选择。2024 年进入市场的买家在价格谈判中处于有利地位，并需要更多时间来选择适合他们的房屋。
然而，可供出售的房屋数量刚刚增加到大流行前的水平，没有迹象表明新上市的房屋浪潮会导致待售房屋供过于求。由于选择更多，买家更少，愿意并且能够以有竞争力的价格定价的卖家将吸引买家的注意力。
康沃尔郡 John Bray Estate Agents 的管理合伙人约瑟芬·阿什比 (Josephine Ashby) 表示：“我们对买家和卖家的建议是现实地期望，对于黄金地段的买家来说，这可能是一个更容易的市场，有更多的选择和更少的压力。”
如果您考虑在 2024 年搬家，了解您可以借多少钱的一个好方法是使用 抵押贷款计算器。通过申请 原则抵押贷款来获得个性化的结果 ，这将使您更接近抵押贷款报价。
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！