【2018年购房契税计算器是怎么算的】在2018年，购房者在购买房产时，需要缴纳一定的契税。契税是根据房屋的性质、面积、是否为首次购房等因素来计算的。为了方便购房者了解自己应缴多少契税，很多人会使用“购房契税计算器”来帮助计算。那么，2018年的购房契税到底是怎么算的呢？下面我们将对2018年购房契税的计算方式进行总结，并以表格形式展示。
一、2018年购房契税的基本规则
1. 契税税率
根据2018年的政策，契税分为三档：
- 首套普通住宅：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；
- 非首套或非普通住宅：3%；
- 商业用房、别墅等非住宅类房产：3%。
2. 首套房认定标准
首套房通常是指家庭名下无房或仅有1套住房，且贷款记录为空。不同城市可能会有不同的认定标准，建议以当地政策为准。
3. 免税政策
一些特殊情况下，如购买经济适用房、保障性住房等，可能享受契税减免政策。
二、2018年购房契税计算方式总结
| 房屋类型 | 面积范围 | 契税税率 | 计算公式 | 备注 |
| 首套普通住宅 | ≤90㎡ | 1% | 房屋总价 × 1% | 仅限首套 |
| 首套普通住宅 | >90㎡ | 1.5% | 房屋总价 × 1.5% | 仅限首套 |
| 非首套或非普通住宅 | 全部 | 3% | 房屋总价 × 3% | 不论面积 |
| 商业用房/别墅 | 全部 | 3% | 房屋总价 × 3% | 不适用首套政策 |
三、举例说明
假设一套首套普通住宅，总价为100万元，面积为80㎡：
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
若该房为第二套普通住宅，面积为100㎡：
- 契税 = 100万 × 1.5% = 1.5万元
若购买的是商业用房，总价为120万元：
- 契税 = 120万 × 3% = 3.6万元
四、使用契税计算器的注意事项
1. 确认房屋性质：是否为普通住宅、是否为首次购房；
2. 了解当地政策：不同地区可能有差异，如部分城市对首套有额外优惠；
3. 注意计算基数：契税计算是基于房屋的交易价格，而非评估价或市场价；
4. 核实是否有优惠政策：如拆迁安置房、保障房等可能有特殊规定。
五、结语
2018年的购房契税计算主要依据房屋类型、面积和是否为首套房来确定。虽然各地政策略有不同，但整体上遵循国家统一的指导原则。对于购房者来说，了解契税计算方式不仅能节省成本，也能避免因信息不对称而产生的误解。使用契税计算器可以帮助快速估算应缴金额，但在实际操作中仍需结合当地具体政策进行判断。
