【房产过户费用都有哪些】在进行房产过户时，买卖双方需要了解相关的费用项目，以便做好财务准备。这些费用因地区、房屋类型（如商品房、二手房、保障房等）以及交易方式的不同而有所差异。以下是常见的房产过户费用总结。
一、常见房产过户费用汇总
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 根据房屋性质和买方是否为首次购房，税率有所不同。一般为1%-3% | 首套房可享受优惠税率 |
| 增值税及附加 | 通常由卖方承担，针对非普通住宅或满两年未满五年的房产 | 5%或按差额征收 |
| 个人所得税 | 通常由卖方承担，可选择核定征收或据实征收 | 若为满五唯一住房可免征 |
| 房产交易手续费 | 按面积计算，通常由买卖双方共同承担 | 每平方米约2-5元 |
| 土地出让金 | 针对划拨土地的房产，需补缴部分费用 | 与土地性质有关 |
| 登记费 | 房屋产权登记时收取，通常由买方承担 | 一般为80-100元 |
| 抵押登记费 | 如有贷款，需办理抵押登记 | 一般为100-200元 |
| 评估费 | 若涉及贷款或司法拍卖，可能需要评估 | 由买方或银行承担 |
| 公证费 | 若涉及委托过户或继承过户，可能需要公证 | 根据公证内容收费 |
二、注意事项
1. 税费政策因地而异：不同城市对契税、增值税等政策存在差异，建议咨询当地不动产登记中心或专业中介。
2. 合理分摊费用：部分费用可以协商由一方承担，例如交易手续费、登记费等。
3. 保留凭证：所有费用支付后应保留发票或收据，以备后续查证。
4. 提前规划：若涉及贷款或抵押，需提前了解相关流程和费用，避免影响过户进度。
通过以上梳理，购房者和卖房者可以更清晰地掌握房产过户过程中可能产生的各项费用，从而更好地进行预算和安排。
