【什么是同贷书】“同贷书”是一个在房地产交易中常见的术语，尤其在二手房买卖过程中经常被提及。它指的是银行或金融机构在审核购房人贷款申请后，出具的一份书面文件，表明该购房者具备一定的还款能力，并愿意为其提供贷款支持。这份文件在买卖双方签订合同前，通常作为贷款审批的重要依据。
为了更清晰地了解“同贷书”的含义、作用及流程，以下是一份总结性文字与表格的结合
一、什么是同贷书？
同贷书，全称“同意贷款书”，是由银行或贷款机构根据购房者的信用状况、收入水平、负债情况等综合评估后，向购房者出具的一种书面证明。该文件表明该购房者符合贷款条件，银行愿意为其提供一定额度的贷款支持。
需要注意的是，同贷书并不等同于最终的贷款批准，而是贷款审批过程中的一个关键环节。一旦购房者通过了初步审核，银行会出具同贷书，以便买卖双方进一步推进交易。
二、同贷书的作用
| 作用 | 说明 |
| 证明贷款资格 | 明确购房者具备贷款条件，增强卖方信心 |
| 促进交易进展 | 在签订合同前，确认贷款可行性，避免后续纠纷 |
| 银行内部流程 | 是贷款审批流程中的重要步骤之一 |
三、同贷书的申请流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 提交资料 | 购房者需提供身份证、收入证明、征信报告等材料 |
| 2. 银行初审 | 银行对资料进行初步审核，评估还款能力 |
| 3. 出具同贷书 | 审核通过后，银行出具同贷书 |
| 4. 签订合同 | 持有同贷书后，买卖双方可签订购房合同 |
四、同贷书与贷款合同的区别
| 项目 | 同贷书 | 贷款合同 |
| 性质 | 初步贷款意向书 | 正式贷款协议 |
| 法律效力 | 无法律约束力 | 具有法律效力 |
| 时间点 | 贷款审批初期 | 贷款发放前 |
| 内容 | 主要体现贷款意愿 | 包含贷款金额、利率、还款方式等详细条款 |
五、注意事项
- 同贷书的有效期一般为1-3个月，逾期需重新申请；
- 若购房者信用记录不佳或收入不稳定，可能无法获得同贷书；
- 同贷书并非万能，最终贷款仍需经过银行的正式审批流程。
通过以上内容可以看出，“同贷书”是房地产交易中一个重要的环节，帮助买卖双方提前了解贷款可行性，降低交易风险。对于购房者来说，提前获取同贷书有助于加快交易进程，提高购房效率。
