【什么是资本化率】资本化率（Capitalization Rate，简称Cap Rate）是房地产投资领域中一个非常重要的指标，用于衡量房产的预期收益率。它可以帮助投资者评估一项资产的投资价值和风险水平。资本化率通常以百分比形式表示，计算方式为净营业收入（NOI）除以资产的当前市场价值或购买价格。
在实际操作中，资本化率越高，通常意味着投资的风险越大，但潜在回报也可能更高；反之，资本化率越低，则可能代表资产较为稳定，但收益相对较低。
资本化率是衡量房地产投资回报的重要工具，通过将净营业收入与资产价值进行比较，帮助投资者判断投资是否具有吸引力。不同类型的房产、地理位置以及市场环境都会影响资本化率的高低。了解资本化率有助于投资者做出更合理的投资决策。
资本化率相关概念表
| 概念 | 定义 | 作用 |
| 净营业收入（NOI） | 房产的总收入减去运营成本后的金额 | 计算资本化率的基础数据 |
| 资产价值 | 房产的市场价值或购买价格 | 资本化率的分母 |
| 资本化率（Cap Rate） | NOI ÷ 资产价值 × 100% | 衡量投资回报率的关键指标 |
| 高资本化率 | 通常表示高风险、高回报 | 投资者需谨慎评估 |
| 低资本化率 | 通常表示低风险、稳定回报 | 更适合保守型投资者 |
| 市场比较法 | 通过类似房产的资本化率来评估目标房产 | 常见的估值方法之一 |
通过理解资本化率及其背后的逻辑，投资者可以更好地分析房地产市场的趋势，优化投资组合，并做出更加科学的决策。
