【什么是商住房什么是商品房】在房地产市场中，"商住房"和"商品房"是两个经常被提及的术语。虽然它们都属于房产类别，但在用途、产权、政策支持等方面存在明显差异。为了帮助读者更好地理解这两个概念，本文将从定义、特点、适用人群等方面进行总结，并通过表格形式直观展示两者的区别。
一、
1. 商住房
商住房，全称“商业用房住宅”，是指具有商业性质但又具备居住功能的房屋。这类房产通常位于城市繁华地段或商业中心，既可用于办公，也可用于居住。其特点是产权年限较短（一般为40年或50年），且不能享受与商品房相同的政策优惠，如限购、贷款利率等。
2. 商品房
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发、销售的住宅类房产。它具有完整的产权（70年），可以自由买卖、出租，并享受国家对普通住宅的优惠政策，如购房补贴、税费减免等。商品房是目前市场上最主流的住宅类型。
二、对比表格
| 项目 | 商住房 | 商品房 |
| 定义 | 具有商业性质但可居住的房产 | 按照市场规律开发、销售的住宅 |
| 产权年限 | 一般为40年或50年 | 通常为70年 |
| 使用性质 | 可用于办公或居住 | 主要用于居住 |
| 购房资格 | 无严格限制，但受政策影响较大 | 一般受限于当地限购政策 |
| 贷款政策 | 银行贷款审批较严，利率较高 | 贷款政策宽松，利率较低 |
| 房屋用途 | 多用于投资或小户型自住 | 多用于家庭长期居住 |
| 政策支持 | 无特殊优惠政策 | 享有国家购房补贴、税费减免等 |
| 适合人群 | 投资者、小户型需求者 | 自住购房者、首次购房者 |
三、结语
总的来说，商住房和商品房各有特点，选择时应根据自身需求和实际情况来决定。如果你是首次购房、注重长期居住体验，商品房会是更稳妥的选择；而如果你是投资者或对居住空间要求不高，商住房可能更具灵活性。建议在购房前多了解相关政策和市场动态，做出理性决策。
