【南京二手房交易程序】在南京购买或出售二手房，流程较为复杂，涉及多个环节和部门。为了帮助大家更好地了解整个交易过程，本文将对南京二手房交易的程序进行总结，并以表格形式清晰展示各阶段的关键步骤。
一、交易流程概述
南京二手房交易一般包括以下几个主要阶段：
1. 前期准备：买卖双方确认房源、价格及付款方式。
2. 签订合同：签署《南京市存量房买卖合同》并办理网签备案。
3. 资金监管：通过银行或第三方平台进行资金监管。
4. 缴纳税费：根据房屋性质缴纳相关税费。
5. 过户登记：到不动产登记中心办理产权转移手续。
6. 交付房屋：完成过户后，卖方将房屋交付给买方。
二、南京二手房交易程序一览表
| 阶段 | 操作内容 | 所需材料 | 办理地点 | 备注 |
| 1. 前期准备 | 买卖双方沟通房源、价格、付款方式等 | 无 | 无 | 买卖双方协商 |
| 2. 签订合同 | 签署《南京市存量房买卖合同》，并进行网上签约备案 | 房产证、身份证、买卖双方签字 | 房地产中介或线上平台 | 合同需经系统备案 |
| 3. 资金监管 | 通过银行或第三方平台进行资金监管 | 银行账户信息、身份证 | 银行或监管平台 | 保障资金安全 |
| 4. 缴纳税费 | 根据房屋面积、年限等缴纳契税、增值税等 | 房产证、身份证、发票等 | 不动产登记中心/税务局 | 税费标准因房而异 |
| 5. 过户登记 | 到不动产登记中心提交材料，办理产权过户 | 房产证、身份证、合同、税费凭证等 | 南京市不动产登记中心 | 需预约办理 |
| 6. 交付房屋 | 完成过户后，卖方交房，买方验收 | 无 | 房屋现场 | 可约定交接清单 |
三、注意事项
- 合同签订：务必使用官方格式合同，避免口头协议。
- 税费计算：不同类型的房产（如满五唯一、非满五）税费差异较大，建议提前咨询。
- 资金监管：为防止资金风险，建议选择正规银行或平台进行监管。
- 过户时间：通常需要5-10个工作日，具体视材料齐全程度而定。
通过以上流程，买卖双方可以更清晰地掌握南京二手房交易的各个环节，确保交易合法、安全、顺利进行。
