在当前的税收政策体系中，不动产经营租赁服务作为一项常见的商业行为，涉及的增值税计算方式也备受关注。对于企业或个人而言，了解如何正确计算该类业务所应缴纳的增值税，不仅有助于合规纳税，还能有效控制税务成本。

首先，需要明确的是，不动产经营租赁服务属于增值税的应税范围。根据现行税收法规，纳税人提供不动产租赁服务，无论是将房屋、土地等不动产出租给其他单位还是个人，均需按照规定缴纳增值税。具体税率和征收方式则依据不同的情况而有所区别。

一般来说，不动产经营租赁服务分为两种类型：一般计税方法和简易计税方法。其中，一般计税方法适用于一般纳税人，其适用税率为9%；而简易计税方法通常适用于小规模纳税人或其他符合条件的纳税人，适用征收率为5%或3%，具体取决于政策调整。

对于采用一般计税方法的纳税人来说，增值税的计算公式为：

应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额

其中，销项税额是根据租金收入乘以适用税率（如9%）得出，而进项税额则是企业在购进与租赁相关物资或服务时取得的增值税专用发票上注明的税额。需要注意的是，只有合法取得并认证的进项税额才能用于抵扣。

而对于采用简易计税方法的纳税人，则直接按不含税收入乘以适用征收率来计算应纳税额，无需进行进项税额的抵扣。例如，若某小规模纳税人月租金收入为10万元（不含税），适用征收率为5%，则应纳增值税为10万 × 5% = 5000元。

此外，还需注意一些特殊情形。例如，纳税人如果同时提供多种服务，或者存在免税项目，可能需要进行分项核算，确保准确计算应纳税额。另外，部分地区可能会有地方性优惠政策，如对小微企业或特定行业给予一定的税收减免，这也需要纳税人及时关注相关政策动态。

综上所述，纳税人提供不动产经营租赁服务涉及的增值税计算较为复杂，需结合自身纳税身份、租赁性质以及适用政策等因素综合判断。建议企业在实际操作中，提前做好税务筹划，并咨询专业税务人员，以确保合规、高效地完成税务申报工作。