【上海二手房买卖交易的流程是什么？】在进行上海二手房买卖交易时，买卖双方需遵循一定的流程以确保交易合法、安全、顺利。以下是整个交易流程的详细总结，帮助您更清晰地了解每一步的操作内容。
一、交易前准备
1. 确定购房资格
上海对非本地户籍购房者有严格的限购政策，需确认是否符合购房条件（如社保缴纳年限、户籍要求等）。
2. 选择房源与看房
通过房产中介或平台查看房源信息，实地看房并核实房屋状况、产权情况等。
3. 签订意向协议
在达成初步意向后，买卖双方可签署《房屋买卖意向书》或《定金协议》，明确交易价格和基本条款。
4. 核实房屋信息
确认房屋是否有抵押、查封、租赁等情况，确保产权清晰。
二、正式交易阶段
| 步骤 | 内容说明 |
| 1 | 签订买卖合同 买卖双方在中介或律师协助下签署《上海市房地产买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等。 |
| 2 | 支付定金 买方支付一定比例的定金（一般为总房款的5%-10%），作为履约保证。 |
| 3 | 办理贷款手续（如有） 若买方需要贷款，需向银行提交申请材料，等待审批。 |
| 4 | 办理网签备案 通过“上海市房地产交易中心”网站进行网上签约备案，防止一房多卖。 |
| 5 | 缴纳税费 根据规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 |
| 6 | 办理过户手续 买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理产权过户，领取新不动产权证书。 |
三、交易完成后
1. 交房与验收
卖方按约定时间交房，买方进行房屋验收，确认设施设备完好、户口迁出等。
2. 支付尾款
买方在完成验房后支付剩余房款，部分情况下会设置尾款监管账户以保障交易安全。
3. 办理户口迁移
卖方需在约定时间内将户口迁出，买方可凭房产证办理户口落户手续。
4. 后续服务
包括物业交接、水电燃气过户、装修等相关事宜。
四、注意事项
- 交易过程中应保留所有书面文件和沟通记录。
- 建议聘请专业律师或中介协助处理复杂环节。
- 注意防范虚假房源、诈骗行为，确保交易安全。
以上就是上海二手房买卖交易的基本流程，希望对您有所帮助。在实际操作中，建议结合自身情况咨询专业人士，以确保交易顺利完成。
