2018需要了解的美国的“买房之道”
2018-05-25 12:51  贵网  进入贵社区   复制本文地址

美国这个经济高度发达的国家吸引了不少投资者,随着人口的增加,美国的房地产也越来越热,2018年需要了解的美国的“买房之道”有哪些呢?下面小编给大家整理的关于美国房产的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年需要了解的美国的“买房之道”

  2018年需要了解的美国的“买房之道”

  1.售楼处登记

  首先买家要清楚,开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格,相反,通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。所以在选购新房时,建议要找到值得信赖的地产经纪人一起去选购。而且经纪人会提供您很多专业建议和信息,购屋过程中,您的权益也会得到多一层保障。

  而您如果第一次参观新房时没有带经纪人,自己直接在售房处登记了的话,您就放弃了拥有买方经纪人的权利,买方的权益就无法得到很好的保障了。在售楼处登记后,您就可以通过电子邮件,接收到该小区的相关信息更新。

  2.贷款预批证明和房款资金证明

  买家要了解清楚该开发商是否要求您提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许您购房。另外,是否必须通过他们指定的贷款经纪人办理预批。如果是全额现金购买房子,是否也需要他们指定的贷款经纪人查阅您的银行资金证明。越早按照开发商指定的步骤完成这些证明,才能够保障您尽早有资格选购房屋。

  3.了解买房方式

  在美国买房,现在的新房很多需要抢购,开发商可能有不同的售房方式,例如:采取排队,先到先得;电子邮件通知售房,并根据回复先后顺序购房;抽签买房;按登记的先后顺序;或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。事先一定要了解清楚售房方式,并提前做好准备,才能够尽早购买到心仪的房屋。

  4.了解房屋所在地点的优缺点

  房屋附近是否有高速、大马路、火车道、机场或工厂等噪音源?是否是路冲?周围有没有高压线、垃圾场等负面影响的问题?校区如何?是否属于地震带、水淹带或周围有没有污染源等等。

  5.了解房屋本身的优缺点

  了解房屋的朝向、格局、装修用料、建筑商的声誉,还有房屋是不是Condo?HOA月费多少?以及月费包括哪些管理费用?HOA对房主有哪些限制(宠物、停车、出租房屋……)?小区是否有泳池,健身房等等。

  6.卖房的流程

  卖房流程,每家建筑商的要求会有些许不同。一般来讲,在选购好房屋当天,会要求买家先交订金(5,000~房价5%不等)。之后一般在1至7天内要求回去签订正式合同。签正式合同之前反悔的话,订金可以拿回。

  签约后,一般也会有几天反悔时间,具体要看合同的细节。如果房屋还只是基础建设阶段,之后一段时间售楼处会通知买家去选择装修材料。再之后就是交房前30天左右通知买家交房日期,买方就要马上着手办理贷款申请,以便能够在交房日时顺利付款过户。

  2018年需要了解的美国的“买房之道”

  2018年需要了解的美国的“买房之道”

  7.签约时的注意事项

  注意签约后是否有反悔期限?还要留意合同上的毁约的惩罚条款、交房延误的条款、因买方延误过户的惩罚条款、房屋的保修内容和期限。

  8.准备购房资金的注意事项

  如果买家是外国人,要清楚在国外的资金汇到美国是否有限制?要找到可靠的渠道,保证按时汇款过来。如果需要贷款,并且有部分资金需要从其他帐户转入自己帐户,尽量在申请贷款前的两个月办妥,以避免银行追查资金来源。

  如果有部分资金是家人赠予的购房礼物,要跟贷款银行确认最多可以有多少资金为礼金,另外该笔资金一定要从送礼人的帐户转出,并留存好所有汇款收据。

  9.交房时的注意事项

  交房前会有检查房屋的机会,可以花钱请专业验房师来检查,也可以自己进行检查。建议尽量详细的检查,并要求开发商及时修理所有发现的问题。交房前打电话将水、电、煤气、垃圾等帐户转到自己名下。从卖房处领取所有钥匙,包括大门、信箱、小区泳池、健身房等的钥匙,最后您就可以尽情享受您的新房了。

  以上是关于2018年需要了解的美国的“买房之道”的相关内容,阅读完后相信已经有所了解,为了让更多人了解相关的资讯,我们整理了最全最新的房产资讯。

作者:admin 来源:未知 

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