婚房!想说爱你不容易!新人首次置业门槛提高
2018-05-13 12:32  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  520就快到了。5月春夏之交,正值自然界万物孕育的时节,生机勃发,许多年轻人选择在此时步入婚姻的殿堂。据了解,去年仅5月20日一天,就有377对新人在东莞市婚姻登记管理中心登记结婚,预料今年5月东莞登记结婚的也不在少数。
 
  愿得一心人,白头不相离。每个人对于爱情都有着美好的憧憬。然而,甜蜜之余,新人们也不得不面对一个现实问题——婚房。尽管我们“不能把买房看得太重要”,但客观情况往往是“不买房就搞不定丈母娘”,如何在结婚季,选购一套好的婚房,就成了年轻人都关心的话题。
 
  结婚买房 门槛不低
 
  为了搞定丈母娘,许多新人牙一咬,买房!
 
  但是,近些年来东莞房价上涨,买房真的不是一件简单的事,“爱你也真的不容易”。据东莞中原战略研究中心数据显示,2018年4月,东莞洋房套均总价持续攀升至185万元,其中,刚需(70-120平方米)洋房套均总价为167万元,环比上月持平,刚需入市门槛居高不下。从东莞各镇街洋房套均总价看,洋房套均总价过200万元的镇街达11个;150-200万元的镇街有13个,环比上月增加2个。
 
  设若南城有一对新人,准备一步到位购买一套100平方米的三房,均价20000元/平方米,总价200万元,首付4成,首付就是80万元,同时要贷款120万元,等额本息还款,贷款期限20年,按当前首套房贷款利率上浮20%计算,月供高达8514.31元。若是不啃老的话,一般的新人购房压力可想而知。
 
  看具体个案,南城漾城102平方米三房,均价约21000元/平方米,总价约214.2万元,首付3成64.26万元,贷款149.94万元,按照等额本息还款、贷款20年、利率上浮20%计算,月供过万,高达10638.62元。
 
  又如寮步的家和·时代花园,96平方米三房,毛坯交付,均价19500元/平方米,总价187.2万元,首付3成56.16万元,贷款131.04万元,等额本息,贷款20年,利率上浮20%,月供亦高达9297.62 元,也绝对是一副重担。
 
  二手房 用心找总能找到好房源
 
  金信联行总经理罗凤表示,若是新人们经济实力较弱,可以到二手房市场去淘房。
 
  “20世纪90年代中后期,东莞房地产开始起步,发展到今日,全市共有物业小区2000多个,房源无数,只要时间充足,用心找总能找到性价比较高的房源。”罗凤说道。
 
  记者走访二手房市场了解到,虽然近两年东莞二手房价跟着一手新房水涨船高,但仍然有不少笋盘。如比较知名的东泰花园。近日东泰花园·兴华苑挂牌出售一套75平方米单位,总价只要90万元,单价12000元/平方米。按照首付3成、等额本息还款、贷款期限20年、利率上浮20%计算,月供为4470.01元。四千多月供,对于新人小两口来说,还是能够承受的。
 
  距离东莞地铁2号线天宝站只有约200米的芳桂园也有不少笋盘。前段时间芳桂园挂牌出售一套80.9平方米二房,总价98万元,按照首付3成、等额本息还款、贷款期限20年、利率上浮20%计算,月供4867.34元,压力也不算太过沉重。
 
  东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,新人们购买二手房,要根据自己的实际情况来选择,二手房有新有旧,价格有高有低,有经济条件的新人可购买地段较好的次新房,而经济条件一般又急于构筑爱巢的,可选择楼龄相对较长的一些物业,先稳定下来,将来有条件再换房。
 
  小公寓 新人过渡的现实选择
 
  对于多数准备结婚的新人来说,由于参加工作时间不长,积蓄有限,而且购房以后还要考虑装修、筹备婚礼等各项支出,因此,新人们在挑选婚房时,首先要做好购房资金预算,对房屋的面积要求不能太大,够住就行,因此以中小户型为首选。
 
  但是,近日记者走访市场了解到,目前东莞楼市以三四房洋房为主,二房洋房产品奇缺。以中心城区为例,东莞中原战略研究中心数据显示,2013年-2015年间,东莞四大城区90平方米以下洋房为市场主流,但进入2016年以后,90-120平方米三四房成交大幅上升,2017年成交占比首超7成,创历史新高。
 
  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,近半年来。70平方米以下洋房供应占全市的比重长期不足3%。
 
  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,目前过渡型洋房产品供应紧缺选择面窄,一个客观现实是,新人可以考虑购买公寓,以解决燃眉之急,稳住丈母娘。
 
  当前东莞公寓货量相当充足。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至2017年12月底,东莞公寓可售存量面积74.3657万平方米。东莞中原战略研究中心介绍,去年10月东莞出台限“商改住”,但限期前拿地的“商改住”用地尚未进入开发阶段,预计2018年将陆续进入开发并入市,大部分房企对公寓市场依旧看好,预计2018年“商改住”物业入市量仍达69万平方米。
 
  行内人士提醒,购买商务公寓要注意三点:第一,首付需5成;第二,贷款一般最长期限为10年;第三,目前商业公寓贷款利率或上浮35%。
 
  ■置业建议
 
  新人购买婚房要考虑长远
 
  新人购买婚房切忌只盯着眼前,要从长远考虑,对未来添丁、父母搬过来同住、工作的变迁、子女上学等问题都需做全面的考量。
 
  新人如果未来三年内没有生育计划,可以买一套一房或小两房即可,以后再根据需求换房,但是如果打算结婚两年内“添丁进口”,建议应根据自身资金实力买一套大两房或小三房户型较合适,如果打算与父母同住,或考虑父母过来照看小孩,恐怕就得考虑三房或更大的户型了。
 
  年轻人结婚后一般在三年左右会计划要小孩,因此对于未来孩子的教育规划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、培训机构多做考虑,如果楼盘有自带的幼儿园、附近有小学更好,这样不仅可以为孩子上学早做打算,而且自己接送方便,能更安心地上班。
 
  买房时,交通条件很重要,一般来说,为了节约上下班交通成本,买房最好选择离工作单位近的地方。但是,年轻人在未来几年有可能会面临工作变动,所以买房不必过分考虑现在单位与楼盘的距离,只要在半小时车程内即可,尽量选择周边公交线路多,出行方便的楼盘,这样即使日后工作变动,上班也能依旧方便。
作者:admin 来源:未知 

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