珠三角限购圈形成
2017-04-14 11:52  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  继热点城市密集出台调控政策后,三四线城市甚至五线城市也加入了调控阵营,目前已有大约45个城市出台超140余次楼市调控,抑制投机已成趋势。从3月至今,包括广州、佛山等在内的珠三角7城连续出台政策,加上早前处于限购中的深圳和香港,珠三角已有9城沦“限”。
 
  政策“抑制投机”目的性强
 
  纵观珠三角的多城政策发现,多项调控措施均为严防炒房,最令投资客惧怕的,不仅是限购,还包括买了之后无法流动。对自住需求影响可谓轻微,响应了国家提出“让房子回归居住属性”的号召。例如,对新房的转让年限设定严格的时间限制,同时对单身人士限购一套,堵住“假离婚”买房的漏洞。此外,通过提高非本地居民社保年限以及首付款,提升购房门槛,同时对炒房进行严厉的限制,新一轮的房地产调控政策从进入和退出渠道做了完善规定,大大提高炒房的成本和资金压力。其中,广州不限购的一手公寓不得卖给个人,只能出售给企业,昔日投资客横扫几十套的现象恐怕也难以出现。
 
  珠三角楼市降温明显
 
  政策连番调控之下,珠三角限购圈逐渐形成,楼市降温随之而来。每日经济引用中信建投数据显示,4月2日~8日,全国36城成交环比大幅下降43.67%,其中一线城市环比下降63.22%,统计的16个二线城市成交环比下降40.77%。环珠三角的6个城市成交量环比大跌57.29%,为三大城市群统计样本中下跌幅度最大的。
 
  其中,广州楼市成交量上周自新政颁发之后,第一次大规模下跌。根据房王数据中心显示,上周广州全市共网签一手住宅1571套,环比前周的5893套,大幅缩水73.34%。佛山上周受政策限制的影响,成交再度下挫,网签较前周环比减少69.39%。中山虽然未有数据,但不少楼盘销售用惨淡形容近段时间的看房情况。方圆地产首席分析师邓浩志表示,未来珠三角的限购城市的成交量将减少,预计加入限购城市成交降幅将达到40%左右。因为目前整体货量较少,去年土地供应少,成交价格将保持稳定。
 
作者:admin 来源:未知 

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